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后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
昨天
，
75
岁的
王石
又上热点新闻了。
这次，他与
搭档队友拿下
HYROX
上海站男双大众组第一名，成功
取得
世锦赛
参赛资格
。
估计很多人不知
HYROX
是啥？这是个
8
公里跑
8
项高强度体能循环
，
如跳远、划船机等运动
，
看起来，
王石玩得很嗨
！
老王
23
年前登顶珠峰，
20
年后照样吊打年轻人
——
不过，
今天我们
不是来给王石擦鞋
的，而是他对中国房地产的预判
，
值得我们普通人思考和参考
。
1
王石前3次
都说对
了什么
？
200
7
年
，楼市烈火烹油，他
突然
抛
出
“
拐点论
”
。
当时很多人嘲讽他
“
廉颇老矣
”
，结果
很快
金融
W
机呼啸而来，万科因提前回笼资金成为行业标杆。
201
6
年，他
又
写下
“
活下去
”
三个大字，房企界集体嗤笑。
结果呢？
几年后，
恒大、融创、碧桂园纷纷倒在了债务深渊里。
2019年，
在回答“年轻人在城里买不起房子怎么办”时，王石建议年轻人买不起房可以租，
一旦买了就等于把自己限定住了。
我们认为，这并
不是
他
唱衰，是预警；不是悲观，是让你别做梦。
2
当前的房产行业究竟是什么情况
我们在之前的文章里分析过，楼市
外表风平浪静，内核惊涛骇浪。
2025
年全国新建商品房销售面积约
8.81
亿平方米，相比
2021
年的峰值几近腰斩。
2026
年一季度住户中长期贷款增量同比暴
下
约
48%
，大家不但不借钱买房了，还提前还贷，把杠杆往死里压。
更令人心寒的是，挂牌量长期高企，百城二手房环比下跌城市高达
93
个。
换句话说，
100
个城市里，只有
7
个
没跌
，其余
93
个全在
跳水比赛
。
王石直戳要害：房企正处于大洗牌生死关。
活下来的企业，负债水平必须与国际同行对标，
房地产值得
加杠杆的时代彻底结束了。
3
未来几年怎么
走
？
在一次媒体采访会上，老王
的态度很明确：
调整不是一天两天的事，普通人必须提前守好自己的钱袋子。
第一，彻底改变
“
房子
=
财富
”
的执念。
比如说，
房子正在从金融投资品退化回大宗耐用消费品。
你家那套房，就该接受它的市值在缩水，别再被过去高位套牢的账目折磨。
第二，守住现金流。
手持
6-12
个月生活费，现金才是你在暗流里活命的最后一根浮木。
第三，要买就买
“
高确定性
”
资产。
如果真非买不可，紧盯人口持续涌入的一线、强二线核心区。
而
那些人口走失、库存踩踏的三四线城市，少碰为妙。
王石说的
“3
到
5
年平稳过渡
”
，其实是把真相摊在你面前
——
人口红利消失了，货币放水停了，全国人均
1.15
套房，房子比人还多。
别再犹豫卖不卖房、抄不抄底了。
最关键的是，你真的看懂这个注定会发生分化的时代了吗？
十年之后
，
你回头
看：
最庆幸的
，
不是买没买房，而是你捂紧了
口袋
，没跟别人一起沦陷
！
你怎么看呢？
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